총부채원리금상환비율(DSR)

총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)은 대출받는 사람의 총 금융부채 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다.

쉽게 대출을 받는 사람의 현재 소득 기준으로 원리금 상환 능력을 판단하는 것입니다.

즉 "니가 돈을 갚을 수 있냐, 없냐"를 스캔한다고 생각하시면 됩니다.

총부채상환비율(DTI)은 소득 대비 주택 담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산하는 반면 DSR은 주택 담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격한 것이 특징입니다.

정부에서 특히 DSR에 관심을 가지는 이유는 부동산 투기꾼들의 무분별한 투기와 가계소득 대비 지출을 최소화시키기 위함입니다.

그리고 보통 DSR을 규제하는 이유는 가계부채의 급격한 증가를 막고, 금리 상승기에 차주의 상환 부담을 줄여 금융 시스템의 부실 위험을 방지하기 위해 시행합니다.

즉 소득 수준 내에서 빚을 갚도록 유도하여 과도한 대출을 제한하고 금융권의 건전성을 강화하는 것이 핵심 목적이에요.