전환사채(Convertible Bond, CB)와 리픽싱(refixing)
2026-04-08
●전환사채 전환사채을 이해하기 위해서는 ‘채권’이라는 용어를 알아두어야 합니다. 기업은 항상 돈을 필요로 하기에 일정 금액을 빌리고서 채권자들에게 차용증서를 지급하는데 이것이 바로 채권이라고 합니다. 전환사채도 비슷합니다. 전환사채는 채권을 주식으로 교환할 수 있는 권리가 부여 된 채권입니다. 주식으로 교환하기전에는 채권으로서 이자를 지급 받을 수 있...
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SPC(특별목적회사) 정의와 개념
2026-04-08
SPC(Special Purpose Company(Vehicle))는 특별목적회사 또는 유동화전문회사라고 불리며 SPV라고도 부릅니다. SPC(SPV)는 소위 말하는 페이퍼 컴퍼(Paper Company) 입니다. 금융 및 증권업계에서 자산의 유동화를 위해 설립한 서류상으로만 존재하는 회사입니다. ※자산 유동화 : 현금화되지 않은 자산을 현금으로 바꾸는 ...
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듀레이션(Duration)
2026-04-08
●듀레이션 듀레이션(Duration)은 채권에서 빠질 수 없는 개념이며 주식에서 베타의 개념과 비슷합니다. 듀레이션의 간단한 정의는 채권을 투자하면서 실제로 회수하는 기간(연도)을 말합니다. 또 듀레이션은 채권 가격의 민감도를 보여주는데, 듀레이션을 통해 채권시장의 변동성을 체크할 수 있는 이점이 있습니다. 보통 금리와 채권의 가격은 반대로 움직입니다....
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채권추심이란?
2026-04-08
채권추심업무(Debt Collection Activities)는 금융기관과 카드회사, 백화점 등 대형 유통업체들의 불량채권을 대신 회수해 주는 업무를 말합니다. 즉, 채권전문회수기관이 채권자로부터 상거래와 관련해 발생한 만기초과 미회수 물품대금과 또는 용역대금의 회수를 위임받아 채권을 회수해 주는 것입니다. 위임을 받은 채권추심업자는 채권자를 대신하여 ...
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교환사채(Exchangeable Bond)
2026-04-08
교환사채(Exchangeable Bond, 交換社債, EB)는 투자자가 보유한 채권을 일정시일 경과 후 발행회사가 보유 중인 다른 회사 유가증권으로 교환할 수 있는 권리가 있는 사채를 말합니다. 투자자는 장래 주식의 가격 상승에 따른 높은 시세차익을 얻을 수 있고, 발행회사는 낮은 이율로 사채를 발행하여 이자 지급 부담을 덜어 사채발행을 통한 기업 자금조...
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LTV(주택담보대출비율)
2026-04-08
●주택담보대출 LTV(Loan To Value ratio)는 주택담보대출비율이라고도 부릅니다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율인데, 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말합니다. 즉, 내가 살려고 하는 집의 가격을 일정비율로 계산하여 해당하는 만큼의 금액을 대출해주는 것입니다. 우리는 내...
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명도소송(明渡訴訟)
2026-04-08
명도소송(明渡訴訟)은 집을 구매한 사람(매수인)이 부동산에 대한 대금(돈)을 지급했음에도 불구하고 집에서 살고 있는 사람(점유자)이 집을 비우지고 않고 부동산의 인도를 거절하면서 발생하는 것으로 매수인이 부동산을 비우고 넘겨달라는 의도로 제기하는 소송입니다 즉, 집을 구매한 사람이 “내가 정당하게 돈을 지불하고 집을 샀으니, 이제 내가 집주인입니다. 집...
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용적률과 건폐율
2026-04-08
●용적률 용적률은 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율이라고 정의합니다. 딱 봐도 무슨 말인지 헷갈립니다. 즉, 쉽게 땅에 있는 건축물 전체층의 면적을 말합니다. 따라서 위의 돌이 쌓아진 이미지처럼 가로면적이 아닌 높이를 보는 것입니다. 간단하게 아파트의 높이를 생각하시면 됩니다. 용적률을...
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총부채원리금상환비율(DSR)
2026-04-08
총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)은 대출받는 사람의 총 금융부채 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다. 쉽게 대출을 받는 사람의 현재 소득 기준으로 원리금 상환 능력을 판단하는 것입니다. 즉 "니가 돈을 갚을 수 있냐, 없냐"를 스캔한다고 생각하시면 됩니다. 총부채상환비율(DTI)은 소득 대비 주택 담보대...
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전용면적, 공용면적, 공급면적
2026-04-08
●전용면적 전용면적은 실제 생활하는 공간인 곳으로 방과 거실, 화장실, 주방 등을 포함한 내부 면적을 말합니다. 전용면적은 아파트 청약 시 주택타입의 기준이 되며 등기부등본에 기재되어 과세 표준으로 쓰입니다. 전용면적에 따라 집의 크기가 달라 보이니 전용면적 확인은 필수입니다. 한편, 베란다는 서비스 면적으로 전용면적에 포함되지 않으며 등기부등본...
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